Augment del preu del inmobles a Espanya.

(La Vanguardia 27/08/2015). Recentment la premsa econòmica espanyola s’ha fet eco de la pujada de preus que està experimentant el mercat immobiliari a Espanya, així com del augment de l’economia.
Segons les dades de l’Institut Nacional d’Estadística, en el segon trimestre del 2015, el PIB espanyol va experimentar un creixement de l’1%. En termes interanuals, el creixement va ser del 3,1% respecte del mateix trimestre de l’any anterior.mercantil

El Secretari d’Estat d’Economia, Iñigo Fernández de Mesa, destaca (La Vanguardia 27/08/2015) que amb aquest son ja 8 trimestres consecutius de creixement. Atenent a la matriculació de vehicles, la confiança del consumidor i la compravenda d’habitatges., Fernández de la mesa pronostica que aquest ritme de creixement intens es mantindrà durant el tercer trimestre de 2015. La taxa de creixement registrada en el segon semestre de 2015 no es va assumir des del primer trimestre de 2007. El Secretari d’Estat ha destacat que Espanya triplica el creixement mitja de la zona euro i és l’economia dintre dels països desenvolupats que més creix.
Si ens centrem en l’augment de la compravenda d’habitatge en el repuntament de preus, el principal factor que ha influït en el canvi de tendència és l’augment dels crèdit hipotecari. Segons dades de l Institut Nacional d’Estadística, la firma de préstecs hipotecaris destinats a la compra d’habitatges va pujar en juny un 8,7%. En termes interanuals, l’augment va ser del 26,3% respecte del mes de juny de 2014.
Altres factors que han contribuït al augment de les compravendes de vivendes han siguts l’increment de la inversió estrangera en l’habitatge, així com la incipient creació de feina i la millora de la confiança dels consumidors espanyols.

Els experts pronostiquen un increment de preus de l’habitatge utilitzat en el 2015 i que pràcticament ja no abaixaran més els preus de l’habitatge nou. Un estudi conjunt de FORCADELL i la Universitat de Barcelona determina un increment del preu de l’habitatge utilitzada a Espanya al voltant del 5%, bàsicament gràcies a l’elevat augment a les grans capitals (Madrid, Barcelona i les zones de costa). Respecte al lloguer, el pronòstic és que el número d’ operacions s’estabilitzi i les rentes per lloguer registrin un augment molt moderat a Barcelona però no en el conjunt de l’àrea metropolitana (La Vanguardia 16/06/2015).
De totes maneres, convé destacar que l’increment de la demanda i dels preus no és igualitari, sinó que clarament s’adverteix un mercat immobiliari molt segmentat, que evoluciona a dues velocitats. Per una banda les grans ciutats (Barcelona, Madrid i els principals llocs turístics), que ha experimentat una recuperació després de 7 anys consecutius de descens. Però d’altra banda, estan també les ciutats mitjanes i llocs menys consolidats, amb massa stocks, que llastren la marxa del mercat immobiliari.

El pronòstic és que les zones que van bé aniran encara millor, mentre que les zones que van malament s’estanquin o creixin a un ritme molt inferior. Així és desprèn de la publicació (Expansió 5/9/2015) d’un recent estudi realitzat per l’institut de la Pràctica Empresarial, basat en una enquesta a professionals del sector immobiliari. En concret, professionals de la Red d’Assessors Immobiliaris qualificats (RAIC) i MAR Real Estate (oficines immobiliàries).
Nou de cada deu professionals immobiliaris enquestats creuen que l’ habitatge seguirà creixent. Aposten per Madrid, Barcelona i Costa del Sol. Segons el referit estudi, el 44,7% dels enquestats pronostiquen que les vendes dels habitatges pujaran entre un 5% i un 10% en 2015, mentre que el 31,9% opinen que creixeran per sobre del 10%.
En la mateixa línia, el ja establert estudi conjunt de FORCADELL i la UB (La Vanguardia 15/09/2015) estima que el preu de l’habitatge augmentarà un 5% mentre que les operacions de compravenda creixeran un 20% respecte a 2014. Destaca que, entre abril de 2014 i Març de 2015, l’import de la venda dels solars en Barcelona i Madrid ha augmentat al voltant d’un 35%.
També el Ministeri de Foment (La Vanguardia 15/09/2015) ha constatat l’augment del preu de l’habitatge a Espanya. Des dels nivells màxims del primer trimestre de 2008, el preu mitja de l’habitatge ha acumulat una disminució del 29%. Amb aquest trimestre ja són cinc els trimestres seguits a l’alçament.

L’Agencia de qualificació de riscos Fitch (Cinco Días 16/9/2015), considera que el preu de l’habitatge a Espanya ha tocat “fons” després de set anys consecutius de declivi, i senyala que el creixement del preu de l’ habitatge serà “lent i desigual”.
En definitiva, els indicadors són positius, la tendència és d’augment. i la prolongada i continuada crisi permet encara trobar atractives oportunitats d’inversió, nobstant a el anterior, convé informar-se prèviament en relació a on i en què tipus d’actiu immobiliari s’inverteix. No és el mateix invertiren una ciutat que en altre. Si és pretén maximitzar la rentabil·litat a cort o mitja termini, convé assessorar-se bé per a poder portar a terme la inversió amb totes les garanties.

 

 

 

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información. ACEPTAR