Aumento del precio de los Inmuebles en España.

(La Vanguardia 27/08/2015)Recientemente la prensa económica española se ha hecho eco de la subida de precios que está experimentando el mercado inmobiliario en España, así como del repunte de la economía.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, en el segundo trimestre del 201mercantil5 el PIB español experimentó un crecimiento del 1%. En términos interanuales, el crecimiento fue del 3,1% con respecto al mismo trimestre del año anterior.

El Secretario de Estado de Economía, Íñigo Fernandez de Mesa, destaca (La Vanguardia 27/8/2015) que con este son ya 8 trimestres consecutivos de crecimiento. Atendiendo a variables como los datos de afiliación a la Seguridad Social, el índice de producción industrial, la matriculación de vehículos, la confianza del consumidor y la compraventa de viviendas, Fernandez de Mesa pronostica que este ritmo de crecimiento intenso se mantendrá durante el tercer trimestre de 2015. La tasa de crecimiento registrada en el segundo semestre de 2015 no se alcanzaba desde el primer trimestre del 2007. El Secretario de Estado ha subrayado que España triplica el crecimiento medio de la zona euro y es la economía dentro de los países desarrollados que más crece.

Centrándonos en el aumento de la compraventa de viviendas y en el repunte de los precios, el principal factor que ha influido en el cambio de tendencia es el aumento del crédito hipotecario. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, la firma de préstamos hipotecarios destinados a la compra de viviendas ascendió en junio un 8,7%. En términos interanuales, el aumento fue del 26,3% con respecto al mes de junio de 2014.

Otros factores que han contribuido al citado aumento de las compraventas de vivienda han sido el incremento de la inversión extranjera en vivienda, así como la incipiente creación de empleo y la consiguiente mejora de la confianza de los consumidores españoles.

Los expertos pronostican un incremento de precios de la vivienda usada en el año 2015 y que prácticamente ya no descenderán más los precios de la vivienda nueva. Un estudio conjunto de FORCADELL y la Universidad de Barcelona prevé un incremento del precio de la vivienda usada en España alrededor del 5%, básicamente gracias al elevado incremento de la demanda en las grandes capitales (Madrid, Barcelona y zonas de costa). En cuanto al alquiler, el pronóstico es que el número de operaciones se estabilice y las rentas por alquileres registren un aumento muy moderado en Barcelona, pero no en el conjunto del área metropolitana (La Vanguardia, 16/6/2015).

Sin embargo, conviene destacar que el incremento de la demanda y de los precios no es homogéneo, sino que claramente se advierte un mercado inmobiliario muy segmentado, que evoluciona a dos velocidades. Por un lado están las grandes ciudades (Barcelona y Madrid, y los principales destinos turísticos), que han experimentado una recuperación tras 7 años consecutivos de descensos. Pero por el otro lado, están también las ciudades medianas y zonas menos consolidadas, con excesivo stock, que lastran la marcha del mercado inmobiliario.

El pronóstico es que las zonas que van bien irán mejor, mientras que las zonas que van mal se estanquen o crezcan a un ritmo muy inferior. Así se desprende de la publicación (Expansión 5/9/2015) de un reciente estudio realizado por el Instituto de Práctica Empresarial, basado en una encuesta a profesionales del sector inmobiliario. En concreto, profesionales de la Red de Asesores Inmobiliarios Cualificados (RAIC) y MAR Real Estate (oficinas inmobiliarias).

Nueve de cada diez profesionales inmobiliarios encuestados creen que la vivienda seguirá creciendo. Apuestan por Madrid, Barcelona y la Costa del Sol. Según el referido estudio, el 44,7% de los encuestados pronostican que las ventas de casas subirán entre un 5% y un 10% en 2015, mientras que el 31,9% opina que crecerán por encima del 10%.

En la misma línea, el ya citado estudio conjunto de FORCADELL y la UB (La Vanguardia, 15/9/2015) estima que el precio de la vivienda aumentará un 5%, mientras que las operaciones de compraventa crecerán un 20% respecto a 2014. Destaca que, entre abril de 2014 y marzo de 2015, el importe de la venta de los solares en Barcelona y Madrid ha aumentado alrededor de un 35%.

También el Ministerio de Fomento (La Vanguardia 15/9/2015) ha constatado el aumento del precio de la vivienda en España. Desde los niveles máximos de precios del primer trimestre de 2008, el precio medio de la vivienda ha acumulado un descenso del 29%. Con este trimestre son ya cinco trimestres seguidos al alza.

La agencia de calificación de riesgos Fitch (Cinco Días, 16/9/2015), considera que el precio de la vivienda en España ha tocado “fondo”, tras siete años consecutivos de declive, y señala que el crecimiento del precio de la vivienda será “lento y desigual”.

En definitiva, los indicadores son positivos, la tendencia es alcista, y la prolongada y continuada crisis permiten todavía encontrar atractivas oportunidades de inversión, pero habida cuenta de la heterogeneidad del mercado inmobiliario español, conviene informarse previamente acerca de dónde y en qué tipo de activo inmobiliario se invierte. No es lo mismo invertir en una ciudad que en otra. Si se pretende maximizar la rentabilidad a corto-medio plazo, conviene asesorarse bien para poder llevar a cabo la inversión con las debidas garantías.

 

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información. ACEPTAR

Aviso de cookies